고효율관리 개선안 보고서
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개선안 보고서 작성자 : 金鍾星(Gold Bell Star)
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고효율관리 개선안 보고서
- 개요
최근 5년간 사용한 전기사용량을 정밀 분석한 결과는 공용부분의 사용량과다 및 오피스텔 및 아파트 주택용전력사용량이 세대평균 500kwh이상으로 2016년 12월까지(누진6단계)는 폭탄요금이었고, 2016년 12월 이후 누진 3단계로 전기요금이 낮아지기는 하였으나 공용부분의 사용량이 전체요금의 40%이상으로 타 아파트에 비해 불리한 전기요금을 납부하게 되는 것은 마찬가지입니다. 따라서 그 대책으로 아래와 같이 방안을 추진하는 것이 보다 합리적입니다.
1단계 : 모자분리 공용부분 비율을 낮춤
2단계 : 주택용전력(종합)을 주택용고압(단일)로 변경
3단계 : 가스보일러열원을 고효율에너지 열원으로 교체
4단계 : 세대전기 사용량을 근본적으로 줄일 수 있는 전원(열병합, 신재생에너지원 도입 등) - 내용
1) ①의 용도별 전기사용량분포에서 모자분리(57,942kwh) 가 되었을 때는 7월과 8월의 사용량이 1000kwh 이하로 낮아지므로 주택용전력(종합)을 단일요금으로 변경해서 현재보다 약 2배가량의 전기요금절감효과가 있음.
2) 현재 가스보일러의 배기가스등이 순조롭게 배출되지 않아 미세먼지와 쾌적한공간을 저해하는 것으로 조속히 대책이 필요함.
3) 4단계로 되었을 경우에는 매우 저렴한 전기를 사용할 수 있음. (▼개선전과 개선후의 비교 예)
(1)개선전
(2)개선후
※상기의 도표 설명
ⓐ개선전의 3월에 세대당 평균 684kwh를 사용시 39,992,446원, 개선후 3월에 세대당 399kwh가 되었을 때 16,471,361원으로 절감효과가 23,521,085원(단일요금 단가 232.3[원/kwh])이 발생되었다는 것이고 이는 만일 종합요금으로 해서 절전(101,256kwh)되었다면 12,150,720원(일반용 단가 120[원/kwh]), 최종결과는 11,370,365원(효과①-②)이 되었다는 것임. - 결어
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최근들어 아파트에 들어서면 관리사무소장의 영역은 남녀노소를 구분하지 않고 있다. 이제는 아파트관리가 단지 관리만으로 해서는 세대가 요구하는 것에 만족할 수 없다. CEO개념, 기업의 개념이 있는 경영관리사무소장을 필요로 한다.
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